Comprar terra exige mais cuidados do que imóvel urbano. Veja os documentos e as regras ambientais principais.
Resumo rápido
- Os documentos básicos são matrícula, CCIR, ITR quitado e CAR.
- Reserva legal é a parte do imóvel mantida com vegetação nativa e varia de 20% a 80%.
- APP são áreas protegidas, como margens de rios e nascentes.
- Mudanças na matrícula podem exigir georreferenciamento.
Documentos do imóvel rural
Peça a matrícula atualizada, o CCIR (certificado de cadastro no Incra), o comprovante do ITR (imposto federal sobre a propriedade rural), o CAR (Cadastro Ambiental Rural) e, quando exigido, o georreferenciamento.
Reserva legal
É a parte do imóvel que deve ser mantida com vegetação nativa (Código Florestal, Lei 12.651/2012). O percentual varia conforme o bioma e a região, de 20% a 80%, e costuma ser registrada no CAR.
Áreas de Preservação Permanente (APP)
São faixas protegidas, como margens de rios, nascentes, topos de morro e encostas íngremes. Em regra não se pode construir nelas, salvo exceções legais. Consulte a prefeitura e o órgão ambiental.
Georreferenciamento
É o levantamento por coordenadas que define os limites do imóvel rural e é exigido pelo Incra em mudanças na matrícula, como venda ou desmembramento, conforme os prazos. É feito por profissional habilitado.
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Anuncie sem comissão Cartórios pelo BrasilPerguntas frequentes
Quais documentos pedir ao comprar um sítio?
Matrícula atualizada, CCIR, ITR quitado, CAR e, se exigido, georreferenciamento. Confira também reserva legal e APP.
Posso construir perto de nascente ou rio?
Em geral não, por causa das APP, salvo exceções legais. Consulte a prefeitura e o órgão ambiental.
O que é reserva legal?
Área do imóvel rural mantida com vegetação nativa, com percentual de 20% a 80%, conforme a região.
Conteúdo informativo, atualizado em 04/11/2026. Leis, impostos e taxas mudam e variam por cidade. Cada caso pode exigir a orientação de um advogado, contador ou do cartório.