A vistoria registra o estado do imóvel no começo e no fim do aluguel. Bem feita, ela evita discussões sobre quem deve pagar por reparos.
Resumo rápido
- Fotografe cada item, inclusive os defeitos que já existem.
- Anote as leituras de água, luz e gás e as chaves entregues.
- As duas partes devem concordar com o laudo.
Antes de receber as chaves
Percorra o imóvel com o laudo na mão, cômodo por cômodo: paredes, pisos, teto, portas, janelas, tomadas, torneiras, descargas, chuveiro, armários e áreas externas.
Fotografe tudo
Tire fotos claras de cada item, com data e hora, inclusive dos defeitos já existentes. Fotos de detalhes (riscos, manchas, rachaduras) valem mais do que descrições gerais.
Registre medidores e chaves
Anote a leitura de água, luz e gás, e o número de chaves e controles entregues.
Confirme por escrito
As duas partes devem concordar com o laudo. Na saída, repete-se a vistoria e compara-se com a de entrada. Desgaste normal de uso não é dano.
Faça pelo celular
O Zero Vistoria guia a vistoria por ambientes, aceita fotos e voz, o locatário confere por link e o laudo em PDF compara entrada e saída.
Por ambiente
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Zero Fiador: alugue sem fiador Zero VistoriaPerguntas frequentes
A vistoria é obrigatória?
Não é exigida por lei, mas é fortemente recomendada: ela é a principal prova do estado do imóvel na entrega e na devolução.
Quem faz a vistoria?
Pode ser o próprio inquilino e o proprietário, uma imobiliária ou um vistoriador. O importante é que as duas partes concordem com o registro.
O inquilino paga por desgaste normal?
Em regra não. Desgaste normal de uso não é dano. O inquilino responde por danos além do uso comum.
Conteúdo informativo, atualizado em 03/11/2026. Leis, impostos e taxas mudam e variam por cidade. Cada caso pode exigir a orientação de um advogado, contador ou do cartório.