Fiador é só uma das garantias de aluguel. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) prevê outras opções, e o contrato deve usar apenas uma delas.
Resumo rápido
- A lei prevê caução, fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de cotas de fundo.
- É proibido exigir mais de uma garantia no mesmo contrato.
- O Zero Fiador permite alugar sem fiador e sem depósito caução, mediante taxa mensal e análise de cadastro.
Garantias previstas na lei
- Caução: depósito em dinheiro, limitado a três meses de aluguel, ou outro bem. A caução em dinheiro deve ser depositada em caderneta de poupança, e os rendimentos pertencem ao inquilino.
- Fiança: uma pessoa assume pagar se o inquilino não pagar.
- Seguro fiança locatícia: contratado em seguradora, com prêmio anual.
- Cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento.
Além disso, o mercado oferece produtos como o título de capitalização e empresas de garantia de aluguel.
Só uma garantia por contrato
A lei veda mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato. Se o proprietário aceitar uma, não pode exigir outra ao mesmo tempo.
Como alugar sem fiador na Zero Comissão
Com o Zero Fiador, o inquilino pede a garantia online, é analisado e paga uma taxa mensal sobre o aluguel. O proprietário confirma pelo link e recebe a garantia do aluguel e de reparos nos termos do plano. A aprovação depende da análise de cadastro.
Como escolher
Compare o custo e a burocracia: a caução imobiliza dinheiro; o fiador exige uma pessoa com imóvel e renda; o seguro fiança tem prêmio anual; o Zero Fiador tem taxa mensal e adesão. Escolha a que cabe no seu orçamento e que o proprietário aceita.
Antes de assinar
Leia o contrato, confira a garantia escolhida e faça a vistoria de entrada com fotos.
Pronto para o próximo passo?
Na Zero Comissão você anuncia, negocia direto e conta com serviços para alugar e vender com segurança.
Zero Fiador: alugue sem fiador Zero VistoriaPerguntas frequentes
O proprietário pode exigir fiador e depósito juntos?
Não. A lei proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação.
Qual o limite do depósito caução?
Quando em dinheiro, o limite legal é de três meses de aluguel.
O Zero Fiador aprova todo mundo?
Não. Há análise de renda, histórico e documentos, e o pedido pode ser aprovado, negado ou voltar para complementação.
Posso trocar de garantia durante o contrato?
Pode, se as duas partes concordarem e formalizarem a troca por escrito.
Conteúdo informativo, atualizado em 03/11/2026. Leis, impostos e taxas mudam e variam por cidade. Cada caso pode exigir a orientação de um advogado, contador ou do cartório.