Financiar permite comprar agora e pagar em muitos anos, mas o custo total e as regras importam. Confirme condições e limites com o banco, porque eles mudam ao longo do tempo.
Resumo rápido
- Compare o Custo Efetivo Total (CET), não só a taxa de juros.
- O banco avalia o imóvel e a sua renda antes de aprovar.
- O imóvel fica em garantia (alienação fiduciária) até a quitação.
Entrada e parcela
O banco financia só uma parte do valor do imóvel; o restante é a entrada. A parcela precisa caber na renda: os bancos costumam limitar o comprometimento a uma fração da renda familiar. Simule antes de fechar o imóvel.
SAC e Price
No SAC as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. Na tabela Price as parcelas são iguais, e o custo total costuma ser maior. Compare as duas.
FGTS
O FGTS pode ser usado na entrada, em amortizações e na quitação, mas há condições (como ser imóvel residencial urbano, o tempo de trabalho com FGTS e não ter outro imóvel na cidade). Confirme as regras vigentes na Caixa.
Avaliação, seguro e custos
O banco avalia o imóvel e a documentação. Há seguros obrigatórios, tarifas e as despesas de cartório e ITBI. Compare o CET entre bancos.
Alienação fiduciária
Em geral, o imóvel financiado fica em nome do comprador, mas alienado fiduciariamente ao banco até a quitação. Se houver atraso prolongado, o banco pode retomar o imóvel por procedimento extrajudicial.
Portabilidade e amortização
Você pode amortizar antecipadamente e, se achar taxa melhor, pedir a portabilidade do financiamento para outro banco.
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Ver imóveis à venda Como funcionaPerguntas frequentes
Posso financiar imóvel de qualquer pessoa?
Sim, desde que o imóvel e a documentação sejam aprovados pelo banco. Vender direto ao comprador financiado exige que a matrícula esteja em ordem.
O que é CET?
É o Custo Efetivo Total: soma os juros, seguros, tarifas e demais encargos. É o melhor número para comparar propostas.
Conteúdo informativo, atualizado em 03/11/2026. Leis, impostos e taxas mudam e variam por cidade. Cada caso pode exigir a orientação de um advogado, contador ou do cartório.