Comprar imóvel no exterior envolve obrigações no Brasil e no país de destino. Esta é uma visão geral; procure contador e advogado de cada país.
Declarar no Brasil
Bens e direitos no exterior devem ser informados na declaração anual de imposto de renda. Acima de certos valores, também há declaração ao Banco Central do Brasil sobre capitais no exterior. Consulte as regras vigentes.
Enviar o dinheiro
Use canais oficiais (bancos e corretoras de câmbio autorizadas), guarde comprovantes e considere IOF e taxas de câmbio. Evite "doleiros" e rotas informais.
Impostos no país do imóvel
O país de destino costuma cobrar imposto na compra, imposto anual sobre propriedade e imposto sobre aluguéis e ganhos de venda. Veja os exemplos em Portugal e Estados Unidos.
Cuidados
Verifique a titularidade, contrate advogado local, desconfie de ofertas "garantidas" e analise o risco cambial, a liquidez e os custos de manutenção.
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Perguntas frequentes
Preciso pagar imposto no Brasil por um imóvel no exterior?
Pode haver tributação sobre ganho de capital e rendimentos do exterior, além de obrigações de declaração. Consulte um contador.
É seguro comprar sem visitar?
É arriscado. Se não puder visitar, use um profissional de confiança e confira todos os documentos.
Conteúdo informativo, publicado em 14/10/2026. Leis, impostos, taxas e normas mudam e variam por cidade e país. Não substitui a orientação de advogado, contador, engenheiro ou arquiteto.